6. Sitzung der Gemeindevertretung

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Verhandlungsschri
L

über die am 12. November 2025 sta
?gefundene 6. öffentliche Sitzung der Gemeindevertretung Schruns.

Anwesend:

☒ Bürgermeister Jürgen Haller, Vorsitz

Parteifrak
?on: Schrunser Volkspartei und Parteifreie
☒ Sadjak Mar
?n ☒ Robe Valen
?na, Ersatzmitglied
☒ Haumer Norbert ☒ Fussenegger Mar
?n, Ersatzmitglied
☒ Stemer Markus ☒ Fürstler Florine
☒ Braun Laura ☒ Vergud Peter
☒ Zuderell Natalie ☒ Spannring Roman
☒ Schro
?enbaum Bernhard

Parteifrak
?on: Metnand för Schru
☒ Ra
? Günter ☒ Fitsch Chiara
☒ Fritz Mar
?n ☒ Mangeng Emil, Ersatzmitglied
☒ Goll Birgit ☒ Tschohl Dietmar, Ersatzmitglied
☒ Netzer Albert ☒ Berthold Günter
☒ Witzani Daniel

Parteifrak
?on: Schrunser FPÖ und Parteifreie
☒ Thöny Daniel ☒ Sauerwein Ralph

Parteifrak
?on SPÖ und Parteifreie
☒ Borger Mar
?n

Entschuldigt abwesend:

Sachverständige(r)/Auskun
Lspersonen:
☒ Manfred und Benedikt List, Anton Nachbauer, Josef Weichenberger, Mar
?n Oberhammer zu TOP 1 ☒ Daniel Sandrell und Bernhard Maier zu TOP 3

Schri
Lführer:
☒ AL Mag. Christof Obwegeser
A U S K U N F T :
Mag. Christof Obwegeser
+43 5556 724 35-210
christof.obwegeser@schruns.at
Zahl: 004-1/2025
Schruns, 11. Dezember 2025

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Der Vorsitzende begrüßt die Mitglieder und Ersatzmitglieder der Gemeindevertretung sowie die Auskun
Lspersonen und die Zuhörer und stellt fest, dass die Einladung zur Sitzung ordnungsgemäß erfolgt und die Beschlussfähigkeit gegeben ist.

Vor Eingang in die Tagesordnung wird auf Antrag des Vorsitzenden gemäß § 41 Abs. 3 Gemeindegesetz eins
?mmig beschlossen, zusätzlich nachstehenden Gegenstand auf die Tagesordnung aufzunehmen, der am Schluss der Sitzung vor „Allfälliges“ behandelt wird:

TOP 7: Mandatserteilung an RA Dr. Felix Vogl bezüglich einer außerordentlichen Revision gegen die Erkenntnisse des Landesverwaltungsgerichtes Vorarlberg an den Verwaltungsgerichtshof in der Abgabensache „Tourismusbeiträge 2014 bis 2018; Rehaklinik Montafon“

Der Aufnahme dieses weiteren Tagesordnungspunktes wird eins
?mmig zuges
?mmt.

Der Vorsitzende verweist auf die in der Einladung enthaltene und heute abgeänderte Tagesordnung:

1. Präsenta
?on des Hotelprojektes „Hochjochbahn Areal“.

• 2. Ausnahmen vom Bebauungsplan gem. § 35 RPG
• a. Besitzgesellscha
  L TOP Schruns GmbH; GST-NRN 152/1, 152/2, 152/3; Hotelprojekt Hochjochbahn Areal; Überschreitung der Höchstgeschosszahl von 4 auf 7,5.

b. Hardegger Chris
?an; GST-NRN 951/2, .1197; Abbruch und Wiedererrichtung eines Schopfes;
Unterschreitung der Mindestbaunutzungszahl von 40 auf 27,5.

3. Vorstellung des Projektes „Umbau des Fors
?ondsgebäudes“.

4. Erteilung einer Ferienwohnungsbewilligung gem. § 16a RPG:
Martha Stemer; Bahnhofstraße 24, Wohnung Top 12.

5. Genehmigung der Verhandlungsschri
L über die 5. Sitzung der Gemeindevertretung.

6. Mi
?eilungen des Vorsitzenden.

7. Mandatserteilung an RA Dr. Felix Vogl bezüglich einer außerordentlichen Revision gegen die Erkenntnisse des Landesverwaltungsgerichtes Vorarlberg an den Verwaltungsgerichtshof in der Abgabensache „Tourismusbeiträge 2014 bis 2018; Rehaklinik Montafon“.

8. Allfälliges.

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Zu 1.
Präsenta
?on des Hotelprojektes „Hochjochbahn Areal“.

Die Projektverantwortlichen erläuterten einleitend, dass man bereits früher ein gemeinsames Projekt erfolgreich umgesetzt habe und nun in enger Abs
?mmung mit Gemeinde, Gestaltungsbeirat und Fachstellen den weiterentwickelten Planungsstand präsen
?eren wolle. Das Projekt befinde sich weiterhin in einer frühen Phase, die durch laufende Rückmeldungen geprägt sei. Angestrebt werde ein hochwer
?ges Vorhaben, wobei die professionelle Zusammenarbeit mit der Gemeinde besonders hervorgehoben wurde.

Im Anschluss daran wurde auf die Rahmenbedingungen und den städtebaulichen Kontext eingegangen. Der Architekt stellte dar, dass sich der Standort direkt am Parkplatz der Hochjochbahn und in unmi
?elbarer Nähe zu Kirche, Fußgängerzone und bestehenden Hotels befinde. Ein koopera
?ves Verfahren mit drei Architekturbüros habe zuvor eine städtebauliche Grundfigur definiert, die aus drei Hauptbaukörpern bestehe und gemeinsam mit dem Friedhofsbereich einen Platzraum bilden solle.

Der aktuelle Entwurf differenziert diese früheren drei Volumina stärker und gliedert sie kleinteiliger, um die Maßstäblichkeit des Ortsbilds aufzunehmen. Der zentrale Platz, vorläufig als Hochjochplatz bezeichnet, soll als dörflich urbaner Raum funk
?onieren und sich räumlich bis zur Talsta
?on erstrecken.

Zur Höhenentwicklung wurde ausgeführt, dass die Geschosszahlen, beginnend mit Erdgeschoss plus fünf Geschossen bei der Talsta
?on, nach Westen hin abstaffeln. Eine Brücke zwischen zwei Baukörpern sei aus betrieblichen Gründen notwendig, werde jedoch möglichst transparent und zurückhaltend ausgestaltet.

In den städtebaulichen Analysen wurden Lagebeziehungen zum Münster und zu bestehenden Hotels, die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen sowie die Einbindung in bestehende Platzfolgen dargestellt.

Wesentlich sei, dass der neue Platzraum über die Straße hinweg bis zur Talsta
?on weitergeführt werde.

Beim Thema Verkehr und Erschließung wurde erklärt, dass die Bergbahnstraße weiterhin bestehen bleibe, der Fußverkehr jedoch Vorrang erhalten solle. Die Anlieferung sei im Norden, gemeinsam mit der Bergbahn, vorgesehen. Der Individualverkehr solle rasch in die Garage geführt werden, wobei lediglich kurze Hotelvorfahrten geplant seien.

Zur Architektur, Materialität und Funk
?onsverteilung wurde ausgeführt, dass das Gebäude massiv mit einer warm eingefärbten Betonoberfläche ausgeführt werden soll. Der Entwurf umfasst Gastronomieeinheiten für Gäste und Öffentlichkeit, einen Hotelzugang an der Platzkante, einen Veranstaltungsraum für etwa 300 Personen, einen Spa-Bereich, Fitness, Dachpool und Roo
Lop-Gastronomie sowie aufgrund der Gebäudegliederung eine hohe Anzahl an Eckzimmern.

Technisch sei vorgesehen, den Großteil der Gebäudetechnik in unteren Geschossen unterzubringen. Ein kleiner Technikau
)au auf dem Dach sei notwendig, werde jedoch nicht sichtbar sein. Der Fachplaner betonte, dass dem Projekt ein langer städtebaulicher Prozess vorausgegangen sei, beginnend beim Masterplan und den Durchwegungsanalysen. Die drei Architekturbüros hä
?en sehr unterschiedliche Konzepte entwickelt, und erst die gemeinsame Weiterentwicklung habe zu einer tragfähigen Lösung geführt. Der Standort sei aufgrund der Ebenlage und des abrupt anschließenden Hangs besonders sensibel. Gegenüber dem Ort müsse eine maßstäbliche Gliederung erreicht werden, sodass die Baukörper weder massiv wirken noch das Ortszentrum imi
?eren. Eine Höhenstapelung zur Talsta
?on sei zwingend, und die Brücke sei zwar städtebaulich nicht ideal, funk
?onal aber notwendig. Planungsprozesse seien naturgemäß von Anpassungen geprägt, wobei die Grundqualitäten des Projekts (Platzraum, Höhenentwicklung, Maßstäblichkeit und Durchwegung) gewahrt bleiben müssten.

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Zu den Fußwegverbindungen wurde aus dem Gremium gefragt, wie die bestehende und geplante fußläufige Verbindung hinter dem Gebäude gesichert werde. Die Projektwerber erklärten, dass sie die Realisierung ausdrücklich unterstützen, sofern die rechtlichen Voraussetzungen und Eigentumsverhältnisse geklärt werden können.

Im Bereich Verkehr und Parkleitsystem wurde angeregt, die Parkleitbeschilderung und die Verkehrsführung im Zusammenhang mit dem Skibetrieb mitzudenken. Diese Anregung wurde als wich
?ger Punkt anerkannt.

Hinsichtlich Eigentümer, Investor und Betreiberstruktur wurde seitens der Gemeindevertretung betont, dass Transparenz wesentlich sei. Die Projektwerber führten aus, dass eine Investorengruppe Eigentümer des Projekts werde, dass als Betreiber eine interna
?onale Hotelgruppe vertraglich fixiert sei und dass die Namen aus we
?bewerblichen und vertraglichen Gründen erst zu einem späteren Zeitpunkt genannt werden könnten.

Man strebe höchste Qualitätsstandards an, und der Betreiber schätze den Standort als besonders a
?rak
?v ein.

Zu den Anforderungen an die Gemeinde und zu verfahrensrechtlichen Aspekten wurde erklärt, dass Abstandsnachsichten, Durchwegungen, Umlegungsfragen und kleinere baurechtliche Ausnahmen Gegenstand weiterer Abs
?mmungen mit dem Gemeindevorstand sein werden.

Zu 2a.
Ausnahmen vom Bebauungsplan gem. § 35 RPG
Besitzgesellscha
L TOP Schruns GmbH; GST-NRN 152/1, 152/2, 152/3; Hotelprojekt Hochjochbahn Areal;
Überschreitung der Höchstgeschosszahl von 4 auf 7,5.

Es seien zwei Stellungnahmen (Harald Wekerle und Familie Link) bis zur Sitzung eingelangt. Beide seien kri
?sch bezüglich der Erteilung der Ausnahmebewilligung.

Der Landes-Gestaltungsbeirat und die Raumplanungsabteilung seien bei der Projektentwicklung beteiligt bzw.
informiert gewesen.

Die Ausnahmebewilligung wird mehrheitlich (drei Gegens
?mmen: FPÖ und SPÖ) erteilt.

Zu 2b.
Ausnahmen vom Bebauungsplan gem. § 35 RPG
Hardegger Chris
?an; GST-NRN 951/2, .1197; Abbruch und Wiedererrichtung eines Schopfes; Unterschreitung der Mindestbaunutzungszahl von 40 auf 27,5.
Eins
?mmig erteilt.

Zu 3.

Vorstellung des Projektes „Umbau des Fors
?ondsgebäudes“.

Es vom Standesrepräsentanten berichtet, dass die Sanierungskosten für das betreffende Umbauprojekt des Fors
?ondsgebäudes auf rund 2,4 Millionen Euro geschätzt würden, wobei die förderfähigen Kosten etwa 2,1 Millionen Euro betragen sollen und die mögliche Förderung durch das Land ungefähr 1 Million Euro erreichen könnten. Erläutert wurde weiters, dass verschiedene Finanzierungsmodelle geprü
L wurden und eine Au
Leilung der Umsetzung in einzelne Bauabschni
?e tendenziell höhere Gesamtkosten verursachen würde als die Realisierung in einer Gesamtlösung. Die thermische Sanierung sei nach den aktuellen Richtlinien geplant, Maßnahmen zur Klima
?sierung sowie zur Baukernak
?vierung seien berücksich
?gt. Für das Gebäude seien derzeit 36 Arbeitsplätze vorhanden, während nach dem Umbau etwa 46 Arbeitsplätze entstehen könnten.

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Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen seien vorgesehen, deren Gestaltung eine flexible Nutzung ermögliche, sodass sie bei Bedarf auch als Büroräume verwendet werden können.

Zu 4.

Erteilung einer Ferienwohnungsbewilligung gem. § 16a RPG:
Martha Stemer; Bahnhofstraße 24, Wohnung Top 12.

Mar
?n Sadjak legte dar, dass die gesetzlich geforderten Rahmenbedingungen für die Erteilung der Bewilligung vorliegen würden:
Die Antragstellerin habe die Wohnung im Erbwege erhalten.

Die bisherige Nutzung als Hauptwohnsitz werde nicht erfolgen und sei nicht zumutbar.

Die Tochter wohne in Wien wohne und sei als nahe Angehörige berech
?gt, die Wohnung zu nutzen.

Mehrheitlich dafür (dagegen: Norbert Haumer, Günter Ra
? und Birgit Goll).

Zu 5.

Genehmigung der Verhandlungsschri
L über die 5. Sitzung der Gemeindevertretung.

Gemeindevertreter Mar
?n Borger beantragt eine Ergänzung der Verhandlungsschri
L.

Der Antrag wird mehrheitlich (dafür Mar
?n Borger und Valen
?na Robe) abgelehnt.

Die Verhandlungsschri
L wird sodann eins
?mmig unverändert genehmigt.

Zu 6.
Mi
?eilungen

• Firs
  ?eier Wohnbauselbsthilfe. Eröffnung Herbst 2026
• Neunkirchen: Glockengießen der sechs neue Bronzeglocken des Münsters zusammen mit Pfarrer Tinkhauser. Die neuen Glocken sollen am Silbrigen Sonntag geweiht und das Jahr darauf im Kirchturm mon
  ?ert werden.

- Das Schwere Rüs
?ahrzeug der Ortsfeuerwehr Schruns ist eingetroffen.

- Landesrat Marco Ti
?ler hat eine Bürgersprechstunde in Schruns.

Zu 7.

Mandatserteilung an RA Dr. Felix Vogl bezüglich einer außerordentlichen Revision gegen die Erkenntnisse des Landesverwaltungsgerichtes Vorarlberg an den Verwaltungsgerichtshof bezüglich der Abgabensache „Tourismusbeiträge 2014 bis 2018; Rehaklinik Montafon“.

Es handle sich um ein seit Jahren laufendes Verfahren über die Frage, ob die Rehaklinik als „Sanatorium“
bezüglich des Tourismusbeitrages einzustufen sei.

Der Verwaltungsgerichtshof habe das Verfahren bereits zweimal aus formalen Gründen an die Vorinstanzen zurückverwiesen.

Das Landesverwaltungsgericht habe nun wieder gegen die Gemeinde entschieden.

Rechtsanwalt Vogl empfehle eine außerordentliche Revision zu erheben, da ein Erfolg nicht ausgeschlossen sei.

Die Gemeindevertretung erteilt eins
?mmig an Herrn RA Dr. Felix Vogl den Au
Lrag und das Mandat bezüglich der Einreichung einer außerordentlichen Revision an den Verwaltungsgerichtshof.

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Zu 8.
Allfälliges
M. Borger: Wird die Absturzsicherung bei der Litzpromenade verlängert?

J. Haller: Die bisherige Absturzsicherung ist zweckentsprechend. Eine Verlängerung wäre denkbar, würde aber viel finanzielle Ressourcen benö
?gen. Außerdem ist die weitläufige Gestaltung im unkri
?schen unteren Bereich sehr schön und sollte möglichst so erhalten bleiben.

M. Borger

Gibt es Neuigkeiten zur geplanten Buchprüfung bei der Montafonerbahn AG?

J. Haller

Bisher unverändert. Wir sind dran.

Ende der Sitzung: 22:45 Uhr

Der Vorsitzende Der Schri
Lführer