Bebauungsplan

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FF %

(5) Mittlere maximale Traufenhöhe und mittlere max. Gebäudehöhe beim Flach- AMT DER VORARLBERGER LANDESREGIERUNG Bebauungsplanung VERORDNUNG der Gemeinde Lorüns und Pultdach von der bestehenden Oberfläche des Geländes in Meter mit Dachneigung größer gleich 15° und Dachneigung kleiner 15°

“ iet mi i GESAMTBEBAUUNGSPLAN 2017 20.4.2017
” Genehmigt mit Bescheid vom 30.05.2017 ri en r Geltungsbereich Festgelegt wird die mittlere max. Traufenhöhe bzw. Gebäudehöhe auf Grundlage des A Zl.: VIla-50.030.78-6//-25 un R Baugesetzes $5 (Abstandsflächen) von der bestehenden Oberfläche des Geländes in “ Für die Vorarlbe: Land i BAUGEBIETE BT either Meter in den einzelnen Baugebieten gemäß Plan Gesamtbebauungsplan 2017, : Bi ERISBISIUNE E& Der Gesamtbebauungsplan gilt für die gewidmeten schwarz strichliert umrandeten | Gemeindevertretungsbeschluss 20.4.2017, Aktenzahl 031-8/0317 im Auftrag BW 1 Dorfkem i ü mäß rechtsgülti Flächenwidm lan - ’ As Bauflächen im Siedlungsgebiet Lorüns gemäß rechtsgültigem EEE Die zulässige max. mittlere Traufenhöhe bzw. max. mittlere Gebäudehöhe beim 1 Ulrich A se) BM 1 Dieser Gesamtbebauungsplan gilt nicht für die Betriebsgebiete des ehemaligen Flach- und Pultdach in den einzelnen Baugebieten Graf ugg ; n sul 1 u
e) BM-L 1 BMf. landwirtschaftl. Zwecke Zementwerkareals an der westlichen Gemeindegrenze. nn | - mit einer Dachneigung größer gleich 15° und n_ . Die Abgrenzung des Planungsgebietes und die jeweiligen Baugebiete siehe im Plan - mit einer Dachneigung kleiner 15° (flach geneigte Dächer und Flachdach)
r a) BM 2 dörfliche Siedlungsstgruktur, Randlage „Gemeinde Lorüns, Gesamtbebauungsplan 2017,“ Gemeindevertretungsbeschluss siehe in der Tabelle 1.

EZ 2 20.4.2017, Aktenzahl 031-3/03/17. Flachdächer sind Dächer mit einer Dachneigung kleiner/gleich 5°.

E Mit Inkrafttreten dieses Gesamtbebauungsplanes Lorüns 2017 ist der Die mittlere Traufenhöhe bzw. die mittlere Gebäudehöhe errechnet sich aus dem F BM 3 an der Landesstr. Gesamtbebauungsplan Lorüns vom 31.1.2002 nicht mehr rechtgültig. Durchschnitt der Traufenhöhen bzw. Gebäudehöhen an den 2 höchsten Ei BB-I 3 $2 Bebauungsbestimmungen Gebäudeeckpunkten, gemessen in Meter an den Außenmauern, zwischen dem £ R Fußpunkt von der bestehenden Oberfläche des Geländes (gemäß Baugesetz $5 Abs.

a 2 BB-14 Betriebsgebiet (1) Bestehende Oberfläche des Geländes 4) und dem schattenwerfenden Punkt gemäß Baugesetz $5 Abs.3.

[[_](ewm 3 Bauerwartungsfläche an der L188. Aue gs In. eu Ze er mitt Maßgeblich ist die höchste durchschnittliche Traufenhöhe bzw. Gebäudehöhe.

esamtgeschossfläche, der Baunutzungszahl, der mittleren Traufenhöhe und mittleren ri Te E . Bei gegliederten Baukörpern (z.B. Terrassenwohnanlagen) erfolgt die Berechnung V-BW1 Vorbehaltfläche /Dorfke | [I rbana m Gebäudehöhe ist in Abänderung zur Begriffsbestimmung It. Baubemessungs- auıf Basis der 2 höchsten Gebäudseckpunkte jedes höhenmäßig abgesetzten verordnung (BBV) die bestehende Oberfläche des Geländes maßgebend. Baukörpers.

(2) max. Baunutzungszahl (max. BNZ) Für Kamine und untergeordnete Anlagen (Bauteile) über Dach mit einer Grundfläche Festgelegt wird die max. Baunutzungszahl in den einzelnen Baugebieten gemäß Plan bis 1,50m? gelten diese max. Bauhöhenbestimmungen nicht.

Gesamtbebauungsplan 2017, Gemeindevertretungsbeschluss 20.4.2017, Aktenzahl Tahellei: Die u aa 38 82 Abs2, 3und4;
031-3/03/17. Diese Festlegungen gelten für die einzelnen Baugebiete gemäß Plan, Die max. BNZ wird im Baugebiet BM 3 unter Berücksichtigung der Gesamtbebauungsplan 2017, 20.4.2017, Aktenzahl 031-3/03/17.

FS Sportplatz Geschossflächennutzung differenziert. Festgelegt wird die max. BNZ für Gemeinde Lorüns DI Georg Rauch se - Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche für Wohnzwecke größer 70 % und inne

- Gebäude mit einer Gesamtgeschossfläche für Wohnzwecke kleiner/gleich 70 %

(der Gewerbe- bzw. Dienstleistungsanteil der Gesamtgeschossfläche ist . en j- nu

größer/gleich 30%).

Die max. zulässige Baunutzungszahl in den einzelnen Baugebieten siehe in der Tabelle 1.
(3) Höchstgeschosszahl (HGZ) —
chstgeschossza
Max. Baunutzungszahl (BNZ)
Festgelegt wird die Höchstgeschosszahl in den einzelnen Baugebieten gemäß Plan für een mit einer ‘ Gesamtbebauungsplan 2017, Gemeindevertretungsbeschluss 20.4.2017, Aktenzahl Gesamtgeschossfläche für 031-3/03/17. Wohnzwecke größer 70 % Die Höchstgeschosszahl wird in den einzelnen Baugebieten festgelegt für ae rg (an)

• Gebäude mit einer Dachneigung größer gleich 15°, Gesamtgeschossfläche für
• Gebäude mit einer Dachneigung kleiner 15° (Flachdach und flach geneigte Wohnzwecke kleiner/gleich 70 % Dächer) und Höchstgeschosszahl (HGZ)
• Gebäude mit Flachdach (Dachneigung 0 bis 5°), einer für Gebäude mit einer Dachneigung gewerblichen Nutzung mit einer Gesamtgeschossfläche größer/gleich 30% größer gleich 15° —— und mit Geschosshöhen im Erdgeschoss von mehr als 3,60m Höchstgeschosszahl (gilt nur für die Baugebiete BM1, BM2 und BM3). es Nr ®& Die zulässige Höchstgeschosszahl in den einzelnen Baugebieten siehe in der |DäCher) innen Tabelle 1. Höchstgeschosszahl (HGZ)

für Gebäude mit Flachdächer, 2,50G
(4) Mindestgeschosszahl a. Nutzung er 30%)
Geschosshöhen
Für die Baugebiete BW1, BM1, BW2, BM2 und BM3 beträgt die Erdgeschoss von mehr als 3,60m Mindestgeschosszahl gemäß BBV $6 Abs.2c für den Hauptbaukörper Mindestgeschosszahl (MGZ)
F 2 Geschosse. Die Mindestgeschosszahl gilt nicht für Nebengebäude. für den Hauptbaukörper Mittlere maximale Traufen- und { Gebäudehöhe beim Pultdach rege in Meter von der bestehenden Oberfläche Gebäudehöhe den Geiles fig beim Pultdach Gebäude mit einer Dachneigung 7,5m = |größer gleich15° e Auszug aus den Erläuterungen - ; : / Mittlere maximale Traufen- und "Traufenhöhe die generellen Bebauumgsmöglichkeiten & 5 Pultdach Gebäudehöhe ARTEN max. Bebauungsmöglichkeiten für das Baugebiet BM1, BW1, Gelär a eben aan 6 es kleiner 15° (Flach- u. flachgeneigte Dächer)
4Ebene Lage, Flachdach 1Ebene Lage, Satteldach

ER, (6) Dacheindeckung, Dachfarbe

ui Für die Dacheindeckung dürfen nur nicht glänzende blendfreie Materialien verwendet ; BR = werden.
Geschosszahl 2 ORSCHOEBEN
- as 8 ee 243 (7) Dachbegrünung beim Flachdach im BB-14
nn B f ee Mindestens 50% der Flachdachfläche größer gleich 200m? sind im Baugebiet 73 242 BB-I 4 dauerhaft zu begrünen (extensive oder intensive Dachbegrünung).

ERNE SSEESERE eunrsurspunsssseeeleerfefetseensene een Flachdächer, auf denen über 50% der Dachfläche für Solar- und/oder Photovoltaik- UNS Nas anlagen beansprucht werden, gelten diese Dachbegrünungsmaßnahmen nicht.

1Ebenelage, Satteldach 5 $3 Geländeveränderungen, Stützmauern si Die nachstehenden Punkte (1) bis (2) gelten ab der Inkrafttretung dieser Verordnung.

a S (1) Geländeveränderungen
FDuchgeeche Die bestehende Oberfläche des Geländes darf durch Aufschüttungen und

Abgrabungen im Interesse des Orts- und Landschaftsbildes max. 0,75m verändert werden.

Bei Aufschüttungen ist die Geländeoberfläche dem Niveau der anstehenden Verkehrsflächen und der angrenzenden Grundstücksflächen natürlich anzugleichen.

max. 7,50m

(2) Stützmauern
Flussbauähnliche Natursteinstützmauern wie Steinschüttungen, 39/1 Steinwurf, Steinschlichtung und Steinsatz sind im Planungsgebiet nicht

Die generellen max. Bebauungsmöglichkeiten für das Baugebiet BM2, BW2

SEbene Lage Flachdach SEbene Lege Satteldach zulässig — Schutz des Orts- und Landschaftsbildes.
n EN ER
ua 2 i ae> N x Gemeinde Lorüns
mi BRUNEI. ei Bebauungsplanung
Gesamtbebauungsplan 2017
Die generellen max. Bebauungsmöglichkeiten für das Baugebiet BM 3 u Fe gemäß F tesmeuaen Flachdach w Gemeindevertretungsbeschluss 20.4.2017 iche Nutzung Aktenzahl 031-3/03/17 Der Bürgermeister Gewerbliche Nutzung F I Ladner Lothar I — h 1:1.000 EEE RAUMPLANUNG DI GEORG RAUCH