Erläuterungsbericht; Änderung Flächenwidmungsplan der Gemeinde Tschagguns; Umwidmung von Freifläche-Sondergebiet Stützmauer und Freifläche-Sondergebiet Garage/Lager/Kleinvieheinheiten in Freifläche-Landwirtschaftsgebiet; Grundstücke Gst-Nrn. 1349/1, 1351/1, 1351/2 und 1351/4; KG 90108 Tschagguns;

Latschaustraße 1 | 6774 Tschagguns | +43 5556 722 39 | gemeinde@tschagguns.at | www.tschagguns.at Raiffeisenbank Bludenz-Montafon | IBAN: AT65 3746 8000 0381 0348 | BIC: RVVGAT2B468 | UID: ATU 3799 8404

Änderung Flächenwidmungsplan der Gemeinde Tschagguns; Umwidmung von Freifläche- Sondergebiet Stützmauer und Freifläche-Sondergebiet Garage/Lager/Kleinvieheinheiten in Freifläche-Landwirtschaftsgebiet; Grundstücke Gst-Nrn. 1349/1, 1351/1, 1351/2 und 1351/4 ;
KG 90108 Tschagguns; Erläuterungsbericht;

Mit Schreiben vom 29.05.2026 wurde die Fertigstellung für das Bauvorhaben zur Errichtung einer Lagerscheune mit beidseitig angehängten Flügel-Stützmauern gemeldet. Um den raumplanungsrechtlichen Vorgaben zu entsprechen, wurde für diese Bauwerke im Vorfeld die Umwidmung von Freiflächen Landwirtschaftsgebiet in insgesamt drei Sondergebietswidmungen umgesetzt.

Aus den bescheidmäßig geforderten Nachweisen ging im Rahmen der Schlussüberprüfung hervor, dass die ausgeführten Bauwerke hinsichtlich Lage, Abmessungen und Höhe nicht mit den bewilligten Unterlagen übereinstimmen und teilweise außerhalb der dafür vorgesehenen Flächenwidmung zu liegen kommen.

Der Bauherr der in Rede stehenden Objekte ist Alleineigentümer der von der Umwidmung betroffenen Flächen und betreibt am Standort Badweg 2 in 6774 Tschagguns einen landwirtschaftlichen Betrieb mit Schafhaltung.

Für den tatsächlichen Bestand liegt zwischenzeitlich eine Stellungnahme der Abteilung Landwirtschaft und ländlicher Raum (Va) vor, in der die landwirtschaftliche Notwendigkeit gem. § 18 Abs. 3 Raumplanungsgesetz attestiert wird.

Vor diesem Hintergrund werden die bereits gewidmeten Sondergebietsflächen obsolet und es erscheint eine Arrondierung der bestehenden Freifläche-Sondergebietswidmungen auf den Naturbestand aus raumplanerischer sowie verwaltungsökonomischer Sicht nicht sinnvoll.

Die für das ursprüngliche Bauvorhaben ausgewiesenen Sondergebietsflächen sollen somit amtswegig wieder in Freifläche-Landwirtschaftsgebiet rückgewidmet werden. Alle an die betroffenen Grundstücke angrenzenden Flächen sind ebenfalls als Freiflächen ausgewiesen.

Die für die Rückwidmung vorgesehenen Teilflächen sind über die Ziegerbergstraße sowie über den Tilisunaweg und Badweg verkehrstechnisch erschlossen. Es handelt sich bei der anhängigen Umwidmung insgesamt um eine Korrektur des Flächenwidmungsplanes bzw. um eine Anpassung an den Naturbestand.

Auskunft:

Ing. Adrian Pfefferkorn
+43 5556 722 39-21
adrian.pfefferkorn@tschagguns.at
Zahl: t031.2-18/2026

Tschagguns, am 08.08.2026

Gemeinde Tschagguns

Latschaustraße 1 | 6774 Tschagguns | +43 5556 722 39 | gemeinde@tschagguns.at | www.tschagguns.at Raiffeisenbank Bludenz-Montafon | IBAN: AT65 3746 8000 0381 0348 | BIC: RVVGAT2B468 | UID: ATU 3799 8404

Die Umwidmungsflächen liegen in steiler Hanglage auf einer Seehöhe von ca. 1.087 müA, zur Gänze im raumrelevanten Bereich und sind laut gültigem Gefahrenzonenplan des forsttechnischen Dienstes für Wildbach- und Lawinenverbauung von der Gelben Wildbachgefahrenzone betroffen.

Das zur Umwidmung vorgesehenen Grundstücke liegen nicht im Anschlussbereich der Gemeindewasserversorgungsanlage und der Ortskanalisation, jedoch der Elektrizitätsversorgung.

Das Grundstück Gst-Nr. 2310/4, KG 90108 Tschagguns, ist vom Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns durch die Bebauungsbestimmungen der Zone „Streusiedlungen“ erfasst.

Die gegenständliche Widmung (Plan-AZ: t031.2-18/2026) weist folgende Flächenbilanzen auf:

Sie ist von den folgenden Beschränkungsflächen überlagert:

Gemeinde Tschagguns
Bürgermeister
Gerhard Vonier